۶:۵۳:۲۷ - شنبه ۲۲ اردیبهشت ۱۳۹۷
ویلاهای تفریحی و خانه‌های خالی باید مالیات بدهند.
 طرح مالیات بر خانه‌های خالی از خرداد امسال اجرایی خواهد شد و وزارت راه و شهرسازی به‌عنوان متولی اصلی اجرای این طرح درحال شناسایی خانه‌های خالی است. نسیم توسعه به نقل از شهروند:  وزارت راه و شهرسازی شناسایی املاک را برای دریافت مالیات آغاز کرد اتحادیه املاک: خانه های خالی از خرداد ماه مشمول پرداخت […]

 طرح مالیات بر خانه‌های خالی از خرداد امسال اجرایی خواهد شد و وزارت راه و شهرسازی به‌عنوان متولی اصلی اجرای این طرح درحال شناسایی خانه‌های خالی است.


نسیم توسعه به نقل از شهروند:  وزارت راه و شهرسازی شناسایی املاک را برای دریافت مالیات آغاز کرد
اتحادیه املاک: خانه های خالی از خرداد ماه مشمول پرداخت مالیات می شوند

مالکان ویلاهای تفریحی از خردادماه باید مالیات بپردازند. طرح دریافت مالیات از خانه‌های خالی سالیان ‌سال بر زمین مانده بود، آن هم تنها به این دلیل که یک بهانه بزرگ برای اجرای این طرح وجود داشت: «املاک ایران شناسایی نشده است و چون بانک اطلاعاتی نداریم، نمی‌توانیم مالیات بگیریم.» حالا بهانه رفع شده است و وزارت راه و شهرسازی براساس قانون موظف شده است که «سامانه ملی املاک و اسکان کشور» را به سرعت راه‌اندازی کند.

حالا مصطفی قلی خسروی، رئیس اتحادیه املاک توضیح می‌دهد که طرح مالیات بر خانه‌های خالی از خرداد امسال اجرایی خواهد شد و وزارت راه و شهرسازی به‌عنوان متولی اصلی اجرای این طرح درحال شناسایی خانه‌های خالی است. او با بیان این‌که با اجرای این طرح، صاحبان ویلاهایی که خالی است باید مالیات پرداخت کنند، ادامه داد: در سامانه املاک و اسکان تمام املاک مسکونی ایران با مشخصات دقیق اعم از متراژ، کاربری و نشانی دقیق شناسایی و ثبت می‌شود. هرچند شناسایی خانه های خالی به گفته مسئولان کار چندان راحتی نیست اما تشخیص خالی بودن بخشی از املاک برای ماموران مالیاتی آنقدرها هم دشوار نیست. به عنوان مثال ویلاهای تفریحی یکی از این دسته املاک است که سکونت دایمی ندارند یا مالکانی که چند خانه دارند و گزارش اجاره دادن آن در سامانه معاملات ملکی وجود ندارد.

چه تعداد خانه خالی در کشور وجود دارد

تعداد خانه‌های خالی در فاصله‌ سال‌های ۹۰ تا ۹۵ رقمی معادل ۶۳‌درصد افزایش پیدا کرده که این میزان رشد، ۵/ ۴ برابر نرخ رشد واحدهای مسکونی در حال استفاده است.

طبق آخرین آمارها، در کل شهرهای کشور ۲‌ میلیون و ۶۰۰‌ هزار واحد مسکونی بلااستفاده وجود دارد که این تعداد خانه‌ خالی حدود ۹‌ درصد از کل موجودی مسکن را شامل می‌شود.

حالا بعد از کلی وعده و وعید، حامد مظاهریان معاون وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد که قانون مالیات بر خانه‌های خالی از خرداد امسال اجرایی می‌شود؛ قانونی که در ‌سال ٩٤ به تصویب رسید و قرار بود ‌سال ۹۵ و حداکثر پارسال اجرایی شود، اما حالا طبق وعده دولتمردان کمتر از یک ماه به زمان اجرایش باقی مانده است.

در قانون چه آمده است

براساس قانون مصوب مجلس – قانون اصلاح قانون مالیات‌های مستقیم- مالکان خانه‌های خالی در صورت شناسایی در ‌سال اول، از ‌سال دوم خالی بودن، مشمول مالیاتی معادل نصف مالیات بر اجاره خواهند شد. نرخ این مالیات ۱۵‌درصد است و پایه آن، یک‌سوم اجاره واقعی آپارتمان در شهرهاست.

مبلغ دریافتی از مالکان خانه‌های خالی براساس این فرمول، به‌طور متوسط حدود یک‌ هزار تومان در هر مترمربع خواهد بود که این رقم حدود ۰۲/ ۰‌ درصد بهای فعلی هر متر مربع واحد مسکونی است. این میزان مالیات در مقایسه با سود بلندمدت مالکان ناشی از تورم مسکن، نمی‌تواند ریسک بلااستفاده گذاشتن خانه‌ها را به سطح مناسب برساند.

اخیراً وزارت اقتصاد در مطالعه‌ای که با هدف آسیب‌شناسی برنامه اخذ مالیات از خانه‌های خالی انجام داده، پیشنهادهای خود برای اصلاح فرآیند تعریف‌شده را مطرح کرده است. یکی از پیشنهادها، تعریف اجاره بهای واقعی به‌عنوان پایه مالیات ۱۵‌درصد است که در این صورت، رقم جزیی مالیات سه برابر خواهد شد. هر چند با همین اصلاح نیز بعید است که انگیزه احتکار مسکن به ‌دلیل بالاتربودن سود آن در مقایسه با مبلغ مالیات کاهش پیدا کند. کارشناسان شرط موفقیت را در استفاده از ابزارهای مالیاتی برای تنظیم بازارها در پارامتر «اثرگذاری نرخ و فرمول مالیات» عنوان می‌کنند.

بیشترین خانه‌های خالی کجا هستند

گزارش‌های مرکز آمار در‌ سال ٩٥ حاکی از آن است که استان تهران با ١٨,٩ درصد، بیشترین سهم از خانه‌های خالی را به خود اختصاص داده است. در این بررسی استان‌های اصفهان با ٩.٣ درصد و خراسان رضوی با ٧.٥‌ درصد در مرتبه‌های بعدی به لحاظ واحدهای خالی مسکونی قرار دارند.

به گفته عباس آخوندی امروز در تهران ٤٩٠‌ هزار واحد مسکونی خالی وجود دارد در حالی ‌که در ‌سال ٩٠، این میزان ٣٢٧‌ هزار واحد مسکونی بود. بررسی‌های اولیه مرکز آمار ایران از سرشماری ‌سال ٩٥ بیانگر آن است که تعداد واحدهای مسکونی خالی در‌ سال ١٣٩٠ برابر با یک‌ میلیون و ٦٦٣‌هزار و ٤١٢ واحد بوده به عبارتی طی پنج ‌سال گذشته ٩٢٤‌ هزار و ١٩٥ واحد خالی به واحدهای مسکونی خالی کشور اضافه شده است.

اما در حالی تعداد خانه‌های خالی طی سال‌های گذشته روند افزایشی داشته که به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک تعداد خانه‌های نوساز افت ١٠‌درصدی را تجربه می‌کند. او با بیان این‌که بیشترین خانه‌های خالی در مناطق ١، ٥ و ٢٢ است، ادامه داد: در برخی از مناطق پرجمعیت پایتخت به دلیل کمبود شدید خانه شاهد هستیم که تراکم شهری بشدت رو به افزایش است و ساکنین این مناطق با کمبود خانه دست‌وپنجه نرم  می‌کنند.

چند ‌درصد خانوارهای ایرانی صاحب خانه  هستند

نتایج سرشماری از نحوه تصرف خانوارهای کل کشور در واحدهای مسکونی نشان می‌دهد که ٦٠,٥‌ درصد خانوارها صاحب خانه بوده و ٣٠.٧‌ درصد ایرانی‌ها نیز به صورت رهن یا استیجاری ساکن هستند؛ سهم سایر موارد از این طبقه‌بندی ٨.٨‌ درصد بوده است.

این در حالی است که در ‌سال ٩٠ معادل ٦٢.٧‌درصد تصرف خانوارها در واحدهای مسکونی ملکی عرصه و اعیان، ٢٦.٦ درصد رهن و استیجاری و ١٠.٧‌ درصد سهم سایر موارد بود. در واقع اگر تعداد خانوارهای ایرانی را ٢٤‌ میلیون و ١٩٦‌هزار و ٣٥ خانوار در نظر بگیریم، متوجه می‌شویم که ٧‌ میلیون و ٤٢٨‌ هزار و ١٨٢ خانوار مستاجر بوده و ١٤‌میلیون و ٦٣٨‌هزار و ٦٠١ خانواده هم صاحب ملک هستند.

تجربه کشورهای موفق

در انگلیس نرخ خانه‌های خالی (نسبت تعداد خانه‌های خالی به کل موجودی مسکن) معادل یک‌پنجم متوسط نرخ کشورهای اروپایی (حدود ۱۵درصد) است. در این کشور فقط ۳‌ درصد خانه‌ها، برای بیش از یک‌ سال، خالی نگهداری می‌شود. آنچه موفقیت دولت‌ این کشور را در مهار این نوع از سوداگری ملکی  باعث شده، واگذاری سکان مدیریت بازار مسکن به دولت محلی و در عین حال مسئولیت‌پذیری شهرداری‌ها در تنظیم بازار مسکن شهرها است. در انگلیس مالیات بر خانه‌های خالی، نوعی مالیات شهری است و پایه آن نیز بر اساس سایر مالیات‌های شهرداری محاسبه و دریافت می‌شود.

منبع:
سرورپارس سرور پارس نسیم توسعه نسیم توسعه نسیم توسعه نسیم توسعه
  • RSS English News

  • RSS news

    • Blackburn v Newcastle: FA Cup third-round replay – live!
      Follow all the action from Ewood Park (kick-off 7.45pm GMT) Late Ritchie penalty denies Blackburn victory at NewcastleAnd email Simon or feel free to tweet @Simon_Burnton 9.20pm GMT 77 mins: Murphy takes on Reed again. This time what comes out of the Murphy tombola is a useless cross that floats straight out of play. He […]
    • Brexit vote: Corbyn tables no-confidence motion after May defeat – Politics live
      Prime minister’s Brexit deal is lost by 432 votes to 202Theresa May loses Brexit deal vote by majority of 230How did your MP vote?After May’s landmark defeat, what happens now? 9.17pm GMT Echoing the line taken by the DUP (see 8.44pm), Boris Johnson, the Brexiter former foreign secretary, told the BBC that the result of […]
    • Gillette #MeToo ad on 'toxic masculinity' gets praise – and abuse
      Backlash includes call for boycott of P&G, complaining commercial ‘emasculates men’Shaving company Gillette has been bombarded with both praise and abuse after launching an advertising campaign promoting a new kind of positive masculinity.Engaging with the #MeToo movement, the company’s new advertising campaign plays on its 30-year tagline “The best a man can get”, replacing it […]
    • 10-year challenge: how did Donald Trump's top team look a decade ago?
      Kellyanne Conway was a calendar model, Ivanka Trump and Jared Kushner were newlyweds and Mick Mulvaney was planning to open a Mexican restaurantIt’s not clear who started it, or why the rather banal social media challenge has taken off , but the last two days has seen Facebook, Instagram and Twitter awash with people partaking […]
    • Cricket’s vices are no more common – it’s just harder to keep them secret | Andy Bull
      Players have been fighting, drinking and sleeping around for as long as they’ve been batting, bowling and catching but these days you can guarantee everyone will know about itWhenever David Green belched he would say “Boycott!” and since he belched a lot “Boycott” was probably one of the first few words I ever heard him […]
    • Nairobi terror attack: police regain control of hotel complex from gunmen
      Militant Islamist organisation al-Shabaab claims responsibility for armed assaultPolice and anti-terrorist forces have regained control of a Nairobi hotel and office complex, hours after it was attacked by Islamist extremist gunmen.The assault on the dusitD2 compound in the Kenyan capital, which includes a luxury hotel, restaurants, a spa and several office buildings housing international companies, […]
    • Manchester City refuse to give Uefa any comment on FFP allegations
      • Club argues claims are based on ‘hacked or stolen’ emails• Uefa wrote to City inviting comment before ChristmasManchester City have refused to give Uefa any comment on allegations that they breached financial fair play regulations and misled the governing body because the club argues the claims were based on “hacked or stolen” emails.The Uefa […]
    • World Series MVP John Wetteland charged with child sexual abuse
      52-year-old was arrested on Monday in TexasWetteland helped Yankees to victory in 1996 World SeriesFormer major league pitcher John Wetteland has been charged in Texas with continuous sex abuse of a child under age 14. Denton County jail records show the 52-year-old Wetteland was arrested on Monday and freed on $25,000 bond.Authorities have not released […]
    • For Britain’s sake, Theresa May, just go | Joseph Harker
      She has turned her nation into a global laughing stock. If she has any sense of duty, she will step aside nowSo now we know. With the clock ticking rapidly towards 29 March, Theresa May’s Brexit has been defeated – and in devastating style. This was the worst government defeat in British history.The contradictions and […]
    • 'Hatred is becoming more visible': shocked Gdańsk mourns for slain mayor
      Residents take part in vigils after stabbing of Paweł Adamowicz on stage at charity concertThe music has been switched off at the Red Light pub in the heart of the picturesque old town of Gdańsk. A single candle adorned with a black ribbon rests on the bar. The city is in mourning.The people of Gdańsk […]
  • اطلاعات