۶:۵۳:۲۷ - شنبه ۲۲ اردیبهشت ۱۳۹۷
ویلاهای تفریحی و خانه‌های خالی باید مالیات بدهند.
 طرح مالیات بر خانه‌های خالی از خرداد امسال اجرایی خواهد شد و وزارت راه و شهرسازی به‌عنوان متولی اصلی اجرای این طرح درحال شناسایی خانه‌های خالی است. نسیم توسعه به نقل از شهروند:  وزارت راه و شهرسازی شناسایی املاک را برای دریافت مالیات آغاز کرد اتحادیه املاک: خانه های خالی از خرداد ماه مشمول پرداخت […]

 طرح مالیات بر خانه‌های خالی از خرداد امسال اجرایی خواهد شد و وزارت راه و شهرسازی به‌عنوان متولی اصلی اجرای این طرح درحال شناسایی خانه‌های خالی است.


نسیم توسعه به نقل از شهروند:  وزارت راه و شهرسازی شناسایی املاک را برای دریافت مالیات آغاز کرد
اتحادیه املاک: خانه های خالی از خرداد ماه مشمول پرداخت مالیات می شوند

مالکان ویلاهای تفریحی از خردادماه باید مالیات بپردازند. طرح دریافت مالیات از خانه‌های خالی سالیان ‌سال بر زمین مانده بود، آن هم تنها به این دلیل که یک بهانه بزرگ برای اجرای این طرح وجود داشت: «املاک ایران شناسایی نشده است و چون بانک اطلاعاتی نداریم، نمی‌توانیم مالیات بگیریم.» حالا بهانه رفع شده است و وزارت راه و شهرسازی براساس قانون موظف شده است که «سامانه ملی املاک و اسکان کشور» را به سرعت راه‌اندازی کند.

حالا مصطفی قلی خسروی، رئیس اتحادیه املاک توضیح می‌دهد که طرح مالیات بر خانه‌های خالی از خرداد امسال اجرایی خواهد شد و وزارت راه و شهرسازی به‌عنوان متولی اصلی اجرای این طرح درحال شناسایی خانه‌های خالی است. او با بیان این‌که با اجرای این طرح، صاحبان ویلاهایی که خالی است باید مالیات پرداخت کنند، ادامه داد: در سامانه املاک و اسکان تمام املاک مسکونی ایران با مشخصات دقیق اعم از متراژ، کاربری و نشانی دقیق شناسایی و ثبت می‌شود. هرچند شناسایی خانه های خالی به گفته مسئولان کار چندان راحتی نیست اما تشخیص خالی بودن بخشی از املاک برای ماموران مالیاتی آنقدرها هم دشوار نیست. به عنوان مثال ویلاهای تفریحی یکی از این دسته املاک است که سکونت دایمی ندارند یا مالکانی که چند خانه دارند و گزارش اجاره دادن آن در سامانه معاملات ملکی وجود ندارد.

چه تعداد خانه خالی در کشور وجود دارد

تعداد خانه‌های خالی در فاصله‌ سال‌های ۹۰ تا ۹۵ رقمی معادل ۶۳‌درصد افزایش پیدا کرده که این میزان رشد، ۵/ ۴ برابر نرخ رشد واحدهای مسکونی در حال استفاده است.

طبق آخرین آمارها، در کل شهرهای کشور ۲‌ میلیون و ۶۰۰‌ هزار واحد مسکونی بلااستفاده وجود دارد که این تعداد خانه‌ خالی حدود ۹‌ درصد از کل موجودی مسکن را شامل می‌شود.

حالا بعد از کلی وعده و وعید، حامد مظاهریان معاون وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد که قانون مالیات بر خانه‌های خالی از خرداد امسال اجرایی می‌شود؛ قانونی که در ‌سال ٩٤ به تصویب رسید و قرار بود ‌سال ۹۵ و حداکثر پارسال اجرایی شود، اما حالا طبق وعده دولتمردان کمتر از یک ماه به زمان اجرایش باقی مانده است.

در قانون چه آمده است

براساس قانون مصوب مجلس – قانون اصلاح قانون مالیات‌های مستقیم- مالکان خانه‌های خالی در صورت شناسایی در ‌سال اول، از ‌سال دوم خالی بودن، مشمول مالیاتی معادل نصف مالیات بر اجاره خواهند شد. نرخ این مالیات ۱۵‌درصد است و پایه آن، یک‌سوم اجاره واقعی آپارتمان در شهرهاست.

مبلغ دریافتی از مالکان خانه‌های خالی براساس این فرمول، به‌طور متوسط حدود یک‌ هزار تومان در هر مترمربع خواهد بود که این رقم حدود ۰۲/ ۰‌ درصد بهای فعلی هر متر مربع واحد مسکونی است. این میزان مالیات در مقایسه با سود بلندمدت مالکان ناشی از تورم مسکن، نمی‌تواند ریسک بلااستفاده گذاشتن خانه‌ها را به سطح مناسب برساند.

اخیراً وزارت اقتصاد در مطالعه‌ای که با هدف آسیب‌شناسی برنامه اخذ مالیات از خانه‌های خالی انجام داده، پیشنهادهای خود برای اصلاح فرآیند تعریف‌شده را مطرح کرده است. یکی از پیشنهادها، تعریف اجاره بهای واقعی به‌عنوان پایه مالیات ۱۵‌درصد است که در این صورت، رقم جزیی مالیات سه برابر خواهد شد. هر چند با همین اصلاح نیز بعید است که انگیزه احتکار مسکن به ‌دلیل بالاتربودن سود آن در مقایسه با مبلغ مالیات کاهش پیدا کند. کارشناسان شرط موفقیت را در استفاده از ابزارهای مالیاتی برای تنظیم بازارها در پارامتر «اثرگذاری نرخ و فرمول مالیات» عنوان می‌کنند.

بیشترین خانه‌های خالی کجا هستند

گزارش‌های مرکز آمار در‌ سال ٩٥ حاکی از آن است که استان تهران با ١٨,٩ درصد، بیشترین سهم از خانه‌های خالی را به خود اختصاص داده است. در این بررسی استان‌های اصفهان با ٩.٣ درصد و خراسان رضوی با ٧.٥‌ درصد در مرتبه‌های بعدی به لحاظ واحدهای خالی مسکونی قرار دارند.

به گفته عباس آخوندی امروز در تهران ٤٩٠‌ هزار واحد مسکونی خالی وجود دارد در حالی ‌که در ‌سال ٩٠، این میزان ٣٢٧‌ هزار واحد مسکونی بود. بررسی‌های اولیه مرکز آمار ایران از سرشماری ‌سال ٩٥ بیانگر آن است که تعداد واحدهای مسکونی خالی در‌ سال ١٣٩٠ برابر با یک‌ میلیون و ٦٦٣‌هزار و ٤١٢ واحد بوده به عبارتی طی پنج ‌سال گذشته ٩٢٤‌ هزار و ١٩٥ واحد خالی به واحدهای مسکونی خالی کشور اضافه شده است.

اما در حالی تعداد خانه‌های خالی طی سال‌های گذشته روند افزایشی داشته که به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک تعداد خانه‌های نوساز افت ١٠‌درصدی را تجربه می‌کند. او با بیان این‌که بیشترین خانه‌های خالی در مناطق ١، ٥ و ٢٢ است، ادامه داد: در برخی از مناطق پرجمعیت پایتخت به دلیل کمبود شدید خانه شاهد هستیم که تراکم شهری بشدت رو به افزایش است و ساکنین این مناطق با کمبود خانه دست‌وپنجه نرم  می‌کنند.

چند ‌درصد خانوارهای ایرانی صاحب خانه  هستند

نتایج سرشماری از نحوه تصرف خانوارهای کل کشور در واحدهای مسکونی نشان می‌دهد که ٦٠,٥‌ درصد خانوارها صاحب خانه بوده و ٣٠.٧‌ درصد ایرانی‌ها نیز به صورت رهن یا استیجاری ساکن هستند؛ سهم سایر موارد از این طبقه‌بندی ٨.٨‌ درصد بوده است.

این در حالی است که در ‌سال ٩٠ معادل ٦٢.٧‌درصد تصرف خانوارها در واحدهای مسکونی ملکی عرصه و اعیان، ٢٦.٦ درصد رهن و استیجاری و ١٠.٧‌ درصد سهم سایر موارد بود. در واقع اگر تعداد خانوارهای ایرانی را ٢٤‌ میلیون و ١٩٦‌هزار و ٣٥ خانوار در نظر بگیریم، متوجه می‌شویم که ٧‌ میلیون و ٤٢٨‌ هزار و ١٨٢ خانوار مستاجر بوده و ١٤‌میلیون و ٦٣٨‌هزار و ٦٠١ خانواده هم صاحب ملک هستند.

تجربه کشورهای موفق

در انگلیس نرخ خانه‌های خالی (نسبت تعداد خانه‌های خالی به کل موجودی مسکن) معادل یک‌پنجم متوسط نرخ کشورهای اروپایی (حدود ۱۵درصد) است. در این کشور فقط ۳‌ درصد خانه‌ها، برای بیش از یک‌ سال، خالی نگهداری می‌شود. آنچه موفقیت دولت‌ این کشور را در مهار این نوع از سوداگری ملکی  باعث شده، واگذاری سکان مدیریت بازار مسکن به دولت محلی و در عین حال مسئولیت‌پذیری شهرداری‌ها در تنظیم بازار مسکن شهرها است. در انگلیس مالیات بر خانه‌های خالی، نوعی مالیات شهری است و پایه آن نیز بر اساس سایر مالیات‌های شهرداری محاسبه و دریافت می‌شود.

منبع:
سرورپارس سرور پارس نسیم توسعه نسیم توسعه نسیم توسعه نسیم توسعه
  • RSS English News

  • RSS news

    • US ready to restart nuclear talks despite North Korea wanting ‘reciprocal action’
      Trump hails ‘tremendous progress’ as analysts warn the two leaders have different ideas of what denuclearization entailsThe US has said it is ready to “immediately” restart stalled negotiations with North Korea about nuclear disarmament in light of agreements reached at a summit of the two Koreas in Pyongyang.At that meeting, North Korean leader Kim Jong-un […]
    • Manchester City pay price for carelessness with shock loss to Lyon
      Pep Guardiola confessed before this game to becoming frustrated at Manchester City’s inability to do the simple things well. He will be closer to furious now that his side have lost ground in the Champions League with their most inept performance of the season, the English champions being made to look amateurish at times by […]
    • Storm Ali: two killed as 100mph winds lash UK and Ireland
      Woman in Galway and man in County Down die during first named storm of seasonTwo people have died and several others have required hospital treatment as Storm Ali swept across the north of Ireland, central Scotland and northern England on Wednesday with winds of over 100mph.Throughout the day, thousands were left without power, or facing […]
    • Paul Pogba hits double as Manchester United start with win at Young Boys
      The mental edge José Mourinho praised in the build-up was evident in a Manchester United victory which must surely be the template for the season.Fast, cold-eyed and a concerted unit: these were the key components in how the visitors downed Young Boys on an artificial pitch flagged up as awkward but which proved a slick […]
    • Trump: 'Very hard to imagine' anything happened between Kavanaugh and accuser
      President says Christine Blasey Ford deserves to be heard but continues to defend his nominee as an ‘outstanding man’Donald Trump has said it would be “very hard” to imagine that anything happened between his supreme court nominee, Brett Kavanaugh, and Christine Blasey Ford, the woman who has accused him of sexual assault decades ago. Related: […]
    • Moon Jae-in is gambling with North Korea – and it could upset the US | Michael H Fuchs
      Many South Koreans want an improved North-South relationship. But if Moon improves that relationship without denuclearization progress, it could cause a rift with WashingtonImagine you are the president of South Korea. Your country relies on its alliance with the United States as a deterrent against a nuclear-armed North Korea. Donald Trump criticizes your country over […]
    • New York Review of Books editor Ian Buruma departs amid outrage over essay
      Writer and academic steps down after publishing and defending Jian Ghomeshi piece deemed to be at odds with spirit of #MeTooIan Buruma, the writer and academic, has stepped down from the editorship of the New York Review of Books after only 16 months, after he caused outrage by publishing and defending an essay widely deemed […]
    • Colombia continues to break records for cocaine production, report says
      The South American nation produced a record estimated 1,379 tonnes of cocaine last year – up 31% on 2016Colombia is desperate to shed its reputation as a nation dogged by the drug trade, but new figures from the United Nations show that it continues to break records for producing cocaine.In 2017, around 171,000 hectares (423,000 […]
    • Donald Trump urged Spain to 'build the wall' – across the Sahara
      Spanish foreign minister says US president advised tactic to stem migration across the MedDonald Trump suggested the Spanish government tackled the Mediterranean migration crisis by emulating one of his most famous policies and building a wall across the Sahara desert, the country’s foreign minister has revealed.According to Josep Borrell, the US president brushed off the […]
    • Christine Blasey Ford's life 'turned upside down' after accusing Kavanaugh
      Professor who accused the supreme court nominee of sexual assault has been forced out of her home by threats, lawyers sayBefore she chose to go public with her story, Christine Blasey Ford was best known as a university professor, who lived in Palo Alto, California, with her husband and two teenage sons.Now, the woman who […]
  • اطلاعات